Что является перепланировкой в квартире

Часто бывает, если жилец делает ремонт совместно с мастерами отделочных работ (строителями), им советует сделать перепланировку помещения (расширение или уменьшение площади жилья), однако, не все люди понимают, что это вообще значит, а также они могут сомневаться: делать ее или нет. В этой статье будет рассматриваться, что такое перепланировка, ее значение, что она в себя включает, а также условия, необходимые для перепланировки.

Что такое перепланировка?

Многие жильцы увеличивают или уменьшают площадь своего помещения, например, поставив дальше забор, тем самым увеличив территорию. Это относится к перепланировке. Существует отдельный закон Российской Федерации, в котором говорится: что такое перепланировка и что требуется для ее проведения. Согласно этому закону, перепланировка – это процедура, рассмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации. Она выявляется в проведении отделочных (строительных работ) сооружений помещения, которые имеют связь со сменой или изменением территории (местоположения) или формата (размер) помещения, своего назначения. Перепланировка помещения проходит только после согласования условий и разрешения органа Российской Федерации, это происходит, если только перепланировка не нарушает нормы строительства, или коротко, СНиП, эти согласования проходят вместе с соседними жильцами, и только после согласий соседей и рассмотрения дополнительных условий, государство Российской Федерации дает разрешение на перепланировку сооружений помещения. В общем, перепланировка дома должна проводиться только после разрешения определенного органа Российской Федерации. Перед проведением планировки важно собрать несколько документов, и последним документом является разрешение государства на проведение этого мероприятия. Проведение перепланировки сооружений помещения без нужных документов будет незаконным. Тем самым жилец нарушит закон, несмотря на то, где проходит перепланировка: в жилом или нежилом помещении, и понесет определенное наказание. Самое большая санкция – это изъятие прав на жилье. Другие виды ремонта проходят без разрешения органа Российской Федерации, сюда входят:

1. Косметический ремонт сооружений помещения или всего жилья.
2. Сборка или разборка мебели и ее частей.
3. Смена одно устройства на другое похожее.

В общем, не требуется согласование с соседями и разрешения государства там, где не ведется увеличение или уменьшение помещения или его территории. Но есть и случаи, когда требуется согласование соседних жильцов и разрешение органа Российской Федерации:

1. Смена вида помещения (перенос различных устройств: сантехнических, нагревательных, газовых и остальных похожих устройств).
2. Транспортировка (перенос) сооружений, которые могут уменьшить или увеличить территорию и площадь помещения. Сюда входят переносы окон, перегородок, забора, дверей, лоджий, а также и других сооружений.

Что включает в себя перепланировка?

Одна из статей Жилищного кодекса определяет, что входит в перепланировку помещения и его сооружений. Перепланировка включает в себя:

1. Установление, транспортировка (перенос), замена различного оборудования и его устройств: санитарных и электрических устройств, эта трансформация (изменение) требует определенных печатей в технический паспорт.
2. Транспортировка дверей.
3. Работа по разукрупнению помещения, которое имеет в наличии несколько комнат (многокомнатное помещение). Сюда входит уменьшение числа комнат.
4. Строительство дополнительной кухни, ванной и туалетной комнат.
5. Стройка, направленная на расширение помещения, то есть строительство дополнительных сооружений.

Это основные составляющие перепланировки помещения и его сооружений, не соблюдение которых карается государственными санкциями, вплоть до лишения жилого или нежилого помещения. Если вы попадаете под один из этих пунктов, вам следует сделать соответствующие документы, так как это будет считаться перепланировкой в вашем помещении. Поэтому для себя важно запомнить эти пять пунктов, чтобы не попасть под определенные санкции. Жилец помещения может нанять специалиста, который как раз занимается оформлением всех этих документов. Лучше всего нанять этого специалиста, потому что это очень длинный и трудоемкий процесс, который требует профессионализма. Как мы узнали, существует несколько вариантов перепланировки, и каждый вариант имеет свою особенность. Важно помнить, что на каждый вид перепланировки оформляется определенный вид документов. На всю эту «операцию» жилец потратит очень много времени и сил, поэтому чтобы об этом не задумываться, желательно нанять специалиста.

Действия перед проведением перепланировки

Прежде всего, перед проведением перепланировки, нужно ее заказать. Заказ нужно оформить у составителя проекта помещения (автора). Если он отсутствует, существуют организации проектов помещений, заказ можно сделать у них. И самое главное, собрать все документы. В эти документы входят:

1. Самое первое – заявление.
2. Документы, которые подтверждают ваши права на собственность (помещение или жилье)
3. Следующий документ – это ваш проект, который подготовила организация по проектам помещений.
4. После этих документов, жилец должен предоставить технический паспорт, если не будет каких-либо проблем, в этот паспорт будет поставлена печать.
5. И последний документ – это согласие самого жильца и других, кто также проживает в этом доме. Согласие требуется и от соседних жильцов, которые также должны одобрить проект перепланировки сооружений помещения (жилья).

Вот документы, которые требуются перед разрешением специального органа Российской Федерации на перепланировку сооружений помещения (жилья). Обычно, после сбор всех этих документов, разрешение выдается сразу, без каких-либо проблем. Но существуют такие случаи, когда перепланировка помещения не разрешается, и не должна быть совершена. Условий может быть несколько:

1. Перепланировка не будет совершена, если квартира или другое помещение является мемориальным.
2. Если сооружения в помещении или сама конструкция, или интерьер относятся к культурному наследию – все это, ни при каких условиях не подлежит изменению и должно оставаться в прежнем облике и виде.
3. Перепланировка не может быть разрешена во многих многоквартирных домах. Так как она может повлиять на общее имущество помещения или этот многоквартирный дом также относится к культурному наследию. Его вид и облик также должен быть полностью сохранен.
4. Перепланировка сооружений помещения (жилья) не будет совершена ни при каких условиях, если соседние жильцы не дают на нее согласия. Это условие, нельзя никак обойти. Согласие соседей – один из основных документов, которые необходимы для совершения перепланировки сооружений помещения (жилого или нежилого).

Запреты для перепланировки помещения

1. Если человек живет в многоквартирном доме, перепланировка его жилья не должна наносить вред состоянию всего дома, и не мешать соседним жильцам в передвижении или в чем-то другом.
2. Существует категория помещений, которые непригодны для проживания. После перепланировки вашего помещения (жилого или нежилого), оно не должно перейти в эту категорию жилищ.
3. Перепланировка помещения может нанести конструкции всего дома непоправимый вред, после чего она может разрушиться. Перепланировка, в данном случае, не будет разрешена.
4. Если совершается большая нагрузка на несущие конструкции помещения (стены, пол и другое).
5. Перенесение отопительных приборов, которые подключены к общей системе дома. Такие правила действуют и с водоснабжением всего дома.
6. Перепланировка сооружений помещения (жилья) не разрешается, если ведется пробивка отверстий стен, потолка, пола общего многоквартирного дома.
7. Перепланировка подвала или чердака многоквартирного дома также не разрешается, потому что эти сооружения являются общим имуществом всех жильцов этого дома.
8. Перепланировка сооружений помещения не разрешается в домах, которые признаны и являются аварийными конструкциями.

Это лишь несколько условий, при которых не разрешается перепланировка сооружений или всего помещения (жилья), и самовольная перепланировка карается определенными наказаниями. Наказания не произойдет сразу, для начала жильцу сделают предупреждение. Жилец после этого предупреждения должен привести конструкцию в прежний вид и облик. Если после данного предупреждения не будут выполнены какие-либо действия, у собственника могут отобрать помещение. К перепланировке сооружений помещения (жилого или нежилого) стоит подойти с особой внимательностью. Важно соблюсти все пункты для разрешения и оформить все нужные документы, и тогда не возникнет никаких проблем.