Как спланировать правильно ремонт в своей квартире

При планировании ремонта необходимо сделать проект. Его не обязательно заказывать в проектной организации. Можно сделать самостоятельно, с помощью знакомых или друзей, хорошо представив, что Вы хотите получить в итоге. В идеале – это полностью визуализированное изображение каждого помещения, вплоть до будущей мебели. Это поможет Вам правильно разместить розетки, выключатели, выходы коммуникаций и вообще зонировать пространство. В нём нужно предусмотреть не только взаимное расположение деталей и элементов (чтобы случайно розетки не оказались за батареями, а дверь в комнату невозможно открыть полностью из-за выступающего дивана), а и все размеры и допуски.
Пример: при выравнивании стен гипсокартоном или устройстве подвесного потолка геометрические параметры комнаты будут меняться, а значит там, где это будет необходимо, нужно это учитывать (при монтаже инженерных коммуникаций, точек креплений декоративных элементов, бытовой техники и мебели).
Также каждый этап должен быть хорошо просчитан. Как по затратам денег, так и по затратам времени с учётом очерёдности работ и технологических пауз.
Пример: грунтовка на полу должна сохнуть 4-6 часов. Чем Вы будете заниматься, если прогрунтуете все полы одновременно?
Если Вы планируете капитальные изменения в расположении - вроде сдвигания перегородок, новых арочных проёмов, расширения окон и т.п. - не начинайте этих работ до получения разрешений от соответствующих организаций. Также следует получить разрешения, если Вы хотите передвинуть плиту, сменить местоположение колонки и др. газового оборудования.

Основной принцип работы - следующие в очереди процессы не должны портить декоративную отделку предыдущего этапа.
При капитальном ремонте квартиры необходимо дополнительно задуматься о следующих моментах:

• Теплоизоляция наружных стен изнутри квартиры (сейчас есть даже специальные теплоизоляционные краски, экономящие место). 
• Шумоизоляция на стенах с соседними квартирами, пола, потолка (есть специальный гипсокартон с отверстиями, гасящими звуковые волны). 
• В помещениях, где используется вода (туалет, ванная, кухня), можно сделать гидроизоляцию пола. Конечно, она может никогда не пригодиться, но в современном законодательстве у соседей снизу есть возможность заставить Вас компенсировать ущерб их ремонту от случайно переполненной вашим ребенком раковины. 

Ремонт после покупки

Если же Вы собираетесь ремонтировать только приобретённую квартиру, обратите внимание сначала на то, что находится снаружи. Если Вы купили квартиру на последнем этаже, сами ознакомьтесь с состоянием чердака и крыши. Если на первом - исправностью канализации и состоянием подвала и цоколя. На всех этажах без исключения, если дом панельный и в нем есть межпанельные швы, проверьте их состояние.
Допустим, все осмотрено, просчитано, разрешения получены – самое время приступать. Итак, начинаем.
В первую очередь выполняются работы связанные с инженерными коммуникациями в квартире. К ним относятся: свет, вода, газ, канализация и вентиляция.

Свет

При строительстве домов советских времён использовались провода, которые в то время считались достаточными для потребления электричества в квартире. С тех пор в нашей жизни прибавилось электроприборов, которыми мы пользуемся. (микроволновка, посудомойка, компьютер, кондиционер…).
Поэтому все провода должны быть либо тщательно проверены, либо заменены. Такую работу, если Вы сами не являетесь электриком, лучше поручить специалистам. Вам необходимо проконтролировать целостность кабеля от точки подключения до разводки коммуникаций (распределительной коробки). Оставлять в стенах заизолированные соединения не стоит - любой неправильный контакт может перегреваться.
Совет: Специальный короб подходящего размера для электропровода, уложенный в штрабу, позволит в будущем заменить провод, не разбирая стену.
Не экономьте на качестве и тщательности при выполнении работ с инженерными коммуникациями!

Счётчик

Как минимум - заменить пробки на автоматы. Кстати, можно сразу рассмотреть замену счётчика на 2- зонный или 3-зонный, если они могут использоваться в Вашем регионе. Экономия электроэнергии, исходя из времени её потребления, может оказаться значительной.
По итогам работ Вам обязательно нужно получить точную схему расположения электрокоммуникаций в стене. Причем это должна быть не фотография со смартфона, а нормальный план, начерченный на бумаге, с указанием расстояний от пола, потолка, углов.
Если в будущем, если Вам потребуется повесить полку на стену – этот план поможет избежать досадных накладок и травм.
Места для вывода провода под светильники и люстры лучше сразу разметить. Провод прокладывать с запасом и изолировать его концы. Можно сразу установить крепления под осветительные приборы, и, возможно, даже собрать их, чтобы убедится в том, что они будут расположены именно так, как Вы хотите и представляете. Но если Вы планируете ровнять стены гипсокартонном или натяжные потолки, крепления Вы установите после монтажа соответствующих элементов, но до покраски, оклейки обоев и других финишных отделочных работ.

Вода и канализация

Сегодня всё более популярным становится способ укладки труб в стене, с выводом их только в месте подключения, например, к крану. Это действительно хорошо смотрится и прекрасно эксплуатируется, если сделано правильно. Перед началом работ нужно чётко разметить, где у Вас будут находиться приборы, потребляющие воду, и где делать выходы. Вы должны составить полную схему сборки, включая тройники, муфты, фильтры и другие фитинги. Лучше не укладывать трубы, подводящие воду и сливные, в одну штрабу: при каких-либо форс-мажорных ситуациях это значительно облегчит их ремонт. Предпочтительнее вместо штукатурки изготовить фальшпанели с подходящим декоративным слоем. Снять панель гораздо проще, чем разобрать штрабу. Соответственно, при покупке труб Вам необходимо попросить у продавца сертификаты, указывающие допустимую температуру воды и срок их безремонтной эксплуатации.
Если Вы замахнулись на ремонт канализационного стояка, обязательно размещайте соединения между старым стояком и новым участком ниже или выше плит перекрытия (договаривайтесь с соседями) в этом случае линия соединения будет легко поддаваться контролю. В стояке должны быть правильно установлены все необходимые уплотнители. После того, как Вы убедились, что всё функционирует без нарушений, стояк можно закрыть шумоизоляционным материалом (например, вспененный пеноплен и т.д.).

Отопление

Если Вы будете менять трубы отопления или устанавливать индивидуальное отопление, все эти работы должны быть согласованы с теплоснабжающей организацией. Все работы должны выполнять специализированные организации или работники теплосети.

Газ

Работы, связанные с газовыми трубами и подключением газовых приборов, должны проводить работники газового хозяйства или организации, имеющие все разрешительные документы, особенно, если Вы планируете смещение плиты, колонки и т.п. Для этого Вам потребуется согласовать соответствующий проект с газовым хозяйством. Особенное внимание уделите допустимости использования гибких шлангов (резиновых, в оплётке и т.д.) и приобретайте строго те, которые указаны в проекте, во избежание проблем с далекоидущими последствиями. Здесь не должно быть подхода: «приблизительно», «вроде такой же», «наверное, подойдёт», «этот дешевле», потому что цена безалаберности очень высока.

Вентиляция

Существующие вентиляционные каналы, как правило, это область санузлов и кухни, необходимо проверить, прочистить, отремонтировать в случае необходимости. Ни в коем случае не вырезайте существующую вентиляцию, особенно по причине «она не вписывается в новый дизайн» Иначе в вышеуказанных помещениях из-за повышенной влажности можно получить проблему плесени, грибка, затхлого запаха и т.д и т.п.

Кондиционирование

Если Вы устанавливаете систему кондиционирования (так называемые СПЛИТ системы) эту часть работ тоже лучше поручить профессионалам. Они сумеют профессионально ответить Вам на вопрос, что лучше в вашем случае - отдельный кондиционер в каждой комнате или общая система на всю квартиру. Для подбора такой системы требуются: инженерные расчёты, соответствия сечения канала объёму воздуха в помещении и учитывается также много других факторов. Правильно подобранная система будет работать практически бесшумно и позволит устанавливать индивидуальную температуру воздуха в разных помещениях квартиры, позволяя таким образом экономить расход электричества.
Если же Вы все-таки решили установить кондиционер самостоятельно, выполняйте всё согласно инструкции, ни в коем случае не пренебрегайте техникой безопасности.
Перед началом следующих работ плотно закройте все детали, уже установленные крепления светильников, кондиционеры, которые могут испортиться от пыли.

Двери

Входная дверь должна устанавливаться с помощью отвеса и уровня, согласно рекомендации производителя. Обязательно продумайте, как будет достигаться плотность установки двери в дверном проёме. Требуется ли установка дополнительных точек крепления. Если Вы заказываете дверь с установкой, проследите, чтобы она была установлена на достаточное количество точек крепления, а не на три гвоздя. Вам необходимо убедится, что пена плотно прилегает к дверной коробке и действительно служит лишь уплотнителем и теплоизолятором, а не заменяет собой часть стены «случайно выпавшей» при демонтаже старой двери. Все подозрительные места должны быть отремонтированы классическим способом – раствором, штукатуркой. Входная дверь – это безопасность Вашего жилища. Изъянов быть не должно.
Перед установкой балконной двери заодно проверьте состояние порога и самой балконной плиты. Естественно все каверны, сколы, и т.п. необходимо отремонтировать.

Окна

Установка окон предполагает демонтаж старых. После того, как старое окно демонтировано, внимательно изучите внутреннее состояние стены. Если там наблюдаются пустоты, они должны быть восстановлены, желательно классическим способом, или задуты очень качественной пеной. В противном случае у Вас будет значительная потеря тепла зимой и охлажденного воздуха летом.
Откос должен быть правильно оштукатурен, декоративно его потом можно будет сделать и из гипсокартона, и из пластика, и из других материалов, но основа должна быть плотной и прочной. Пена в данном случае должна служить лишь цели заполнения мелких пустот, а не заменой стены. Особое внимание уделите месту под подоконником. Это самое проблемное место при установке окон. Если есть возможность, вместо пены примените динамичные изоляционные шнуры, резину и т.п.

Отделочные работы

Остальные виды работ выполняются по принципу сверху вниз. Сначала потолок, потом стены, потом пол. Возможно изменение этой очерёдности, к примеру, следующим образом:

• монтаж гипсокартона; 
• монтаж обрешётки на потолке под потолок типа «Армстронг»;
• окраска стен (поклейка обоев), другая отделка;
• монтаж плиток на потолок.

Не пытайтесь изобразить богатый ремонт недорогими материалами. Как правило, это очень быстро становится заметно. Не экономьте на скрытых работах. Если Вы стоите перед выбором - купить дорогие обои или качественные трубы – делайте выбор в пользу труб. Это более надёжное вложение денег и сил. Декоративные поверхности - это внешний слой интерьера, их можно сменить (когда испортятся, надоест и т. д.) и это займёт гораздо меньше времени, денег и сил в будущем.
В любом случае, все остальные работы - это то, что является выражением Вашей индивидуальности, вкуса, чувства меры. Успехов в ремонте!