Амнистия по самовольной перепланировке квартир

Многие владельцы нового жилья предпочитают устраивать перепланировку жилья. Так как большинство квартир однообразны, скучны или просто неудобны. Поэтому перепланировка является идеальным вариантом для создания уютного и максимально удобного жилища. Особенно учитывая тот факт, что большинство старых построек абсолютно не подходят под современные требования. Это связано в первую очередь с очень маленькими ванными комнатами и кухнями, что просто обязывает жильцов ломать стены или же возводить новые перегородки.

Зачем проводить перепланировку

Причин проведения перестройки может быть множество, очень часто жильцы стараются реализовать свой творческий потенциал, воплотить в жизнь мечту о своем идеальном жилище. Это позволяет создать уникальный, непохожий на большинство типичных дизайнов, вид квартиры. Но обычно перепланировку проводят с целью создания оптимального жилья.
Очень часто перепланировку проводят с целью совмещения туалета и ванной комнаты. Так как часто стены между этими комнатами не несущие, что позволяет беспрепятственно снести их и заполнить готовую комнату всей необходимой сантехникой. В наше время подобная операция является необходимой, так как в большинстве ванных комнат нет даже места для стиральной машины.
Чтобы визуально расширить квартиру можно убрать перегородку между кухней и гостиной. Но все-таки пустое пространство оставлять нельзя, чтобы создать красивый интерьер можно сделать небольшую прозрачную перегородку или сделать стилизованную барную стойку.

Преимущества перепланировки

Перестановка имеет ряд преимуществ, главным из которых является обновление обстановки, придание свежести надоевшей квартире. Это позволяет изменить место жительства без покупки новой квартиры. Также перепланировка нужна в случае расширения семьи, то есть рождения ребенка. Благодаря перепланировке можно добиться расширения комнаты, увеличения спальни или гостиной.
Повышения функциональности квартиры также весомое преимущество. Можно создать интерьер, продуманный до малейших деталей. Воплотить в жизнь все свои пожелания и нужды.
Возможность воплощения в жизнь собственных дизайнерских идей и фантазий. Собственная квартира позволяет реализовать любые пожелания, не задумываясь о мнение других людей.

Недостатки перепланировки

Перепланировка требует получения разрешения, для чего нужно подать детально разработанный план. Он должен соответствовать всем необходимым нормам и разрешениям. Также перепланированную квартиру намного тяжелей продать, передать в наследство или кому-нибудь подарить.

Раньше, при обнаружении незаконной перестройки, жилищная инспекция заставляла вернуть квартиру к старому состоянию, что требует немалых физических и психологических усилий. Но новый закон о амнистий позволяет решить эту проблему и сохранить перепланировку, без возвращения старых стен.

Также минусом является составление неправильного эскиза. Если план перепланировки сделан с ошибками или недоработан до конца, результат перепланировки может не соответствовать ожиданию. Бывают случаи, когда вместо стены планируется установка шкафа, но недостаточное изучение плана квартиры приводит к невозможности его установки.
Затраты на перепланировку очень большие, много средств уйдет на создание плана и сбор необходимой документации, но еще большие расходы пойдут на перестройку стен. Также большие деньги нужны для создания нового интерьера и обустройства новосозданных ниш.

Поэтом перед тем как приступать к перепланировке нужно оценить все преимущества и недостатки. Оценить наличие свободного времени и достаточного количества финансовых ресурсов.

Амнистия по перепланировке квартир

Перед тем как проводить изменения в планировке квартиры нужно разронять понятия перепланировки и переустройства. Жилищный кодекс Российской Федерации четко разделяет эти понятия, в нем говориться о том, что перестройка – это замена или перенос технических или электрических устройств, а также перенос сантехническое оборудование. Перепланировкой считается изменения дизайна или интерьера помещения. Независимо от того, производиться перепланировка и переустройство квартиры, все изменения дожни быть указаны в техническом паспорте жилого помещения.
Обычно, в быту, перепланировкой называют любые изменения, который связаны с перестройкой или изменением облика квартиры. Любую перепланировку можно разделить на санкционированную и несанкционированную. Это зависит от соблюдения всех необходимых законодательных норм и получения требуемых документов.

Последствия несанкционированной перепланировки

Несанкционированная перепланировка может привести к не желаемым последствиям, таким как наложение штрафа. Часто после оплаты штрафных санкций компетентные органы позволяют оформить все необходимые документы, но бываю случаи, когда квартиру, незаконно перепланированную, заставляют вернуть к первоначальному виду.
Специалисты рекомендуют перед перепланировкой соблюдать все законодательные нормы, так как нелегальное изменение облика квартиры может вызвать существенные проблемы в будущем, особенно в случае продажи квартиры.
Но, в 2016 году, на законодательном уровне установлена возможность амнистии для незаконно перепланированных квартир. Получить такую амнистию можно только по решению суда. Это позволит сохранить квартиру в новом облике и не возвращать помещение в первоначальный вид. Чтобы вас допустили к судебному заседанию, нужно собрать соответствующие документы, которые подтвердят безопасность перестройки и возможность ее сохранения.

Суд требует предоставления таких документов:

1. Выписка из домой книги, который можно получить в соответствующем органе управления, заведующим вашим домом.
2. Свидетельство о государственной регистрации права или договора социального найма, подавать можно копии, но нотариально заверенные.
3. План перепланировки, утвержденный сотрудниками БТИ, который подтвердит несогласованность проведенной перепланировки.
4. Подтверждение согласованности перепланировки. Это документ, который выдается органами архитектуры и градостроительства. А также разрешения органов пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и органов управления вашим домом.

Какое может быть решение суда

При наличии всех необходимых документов и подтверждения безопасности перепланировки квартиры, если она не нарушает чьи-либо гражданские права, суд может вынести решения о разрешении сохранения проведенных модификаций квартиры. Если же собранные документы не были предоставлены в должном виде иди количестве, суд может принять решение о восстановлении первоначального облика жилища. Если же перепланировка квартиры была проведено со злостным нарушением законодательных норм, например, была нарушена целостность несущих стен, то суд может отобрать права на квартиру и выставить ее на публичные торги.

Чтобы перепланировка квартиры была признана законной, нужно пройти сложный судебный процесс, который потребует много времени, усилий и финансовых затрат. Конечно же, оно того стоит, это позволит сохранить все сделанные вами извинения в квартире. Но чтобы избежать всей бюрократической волокиты, и гарантировать законность сделанной перепланировки, нужно позаботиться об этом заранее. Получение разрешения соответствующих органов сохранит ваши нервы, время и деньги.

Мнение экспертов насчет амнистии по перепланировке квартир

Эксперты считают, что перепланировка квартир неизбежна в нашей стране, так большинство домов, особенно старых, строятся по типовым планам. Это приводит к тому, что жильцы желают перестроить свое жилище согласно собственным пожеланиям.

Чтобы сделать желаемую перепланировку, нужно собрать уйму документов, это приводит к тому, что множество людей предпочитают заниматься незаконной перепланировкой. Также причиной нежеланная заниматься бумажной волокитой становиться развитая коррупции и бюрократизация в этой сфере.

Некоторые эксперты считают амнистию гуманных решением, которое направлено на помощь людям, другие считают ее неуместной, называя формальным разрешением на любые перестройки.
Михаил Сердюк, который является народным депутатом, считает амнистию необходимым решением, которое существенно облегчит жизнь большинства граждан. Но чтобы амнистия была реально действенной, нужно строго следить за соблюдением строительных норм, чтобы перепланировка не грозила целостности заданий и жизни людей.

Противником амнистии выступил Виктор Соков, представитель государственной жилищной инспекции, он считает, что амнистия станет причиной разрушения несущих стен, так как неграмотные граждане воспринимают ее как разрешения к любым действиям. Также бюджет недополучит существенную сумму, которую получают от продаже незаконно перестроенных квартир.