Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Что подразумевается под этим определением? Временем использования любого возводимого объекта считают определенный временной промежуток безопасного использования знаний или иных строительных сооружений до такого состояния, когда его последующая эксплуатация нецелесообразна или недопустима по правилам техники безопасности. Строительные объекты бывают нескольких видов (в зависимости от материала стен): панельные и монолитные здания, кирпичные, каркасные и деревянные строения, а также строительные объекты из бруса, щитов, пеноблоков или панелей.

Жизненный срок зданий или сооружений – единый временной промежуток существования любых строительных объектов с момента строительства и до его разрушения и последующей переработки.

Документация, регламентирующая время эксплуатации различных возводимых конструкций

Конкретное время эксплуатации сооружений и возводимых объектов указывает генеральный проектировщик, основываясь на предварительной договорённости с заказчиком. С приблизительными сроками использования строительных объектов можно ознакомиться в ГОСТ Р 54257-2010.

Определения важнейших понятий, на которых основаны временные рамки использования объекта

Ниже приведённые термины определяют единые правила, обеспечивающие надежность и долговечность объекта, которые важны для соответствующего понимания требований норм и требований к срокам эксплуатации зданий сооружений и зданий:

  1. Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании; 
  2. Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования; 
  3. Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов; 
  4. Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка. 

Cрок службы зданий и сооружений

Краткая информация о сроках использования зданий и других объектов строительства

Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями - 150 лет. Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей.

Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.

Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами - 90 лет.

Основные советы для долговечного использования построек и строительных сооружений

Обратите внимание, что расчетное время использования сооружений зависит от материалов, из которого выполнены силовые элементы, несущие нагрузку. Главное значение в использовании строительных объектов имеет профессиональный, своевременный контроль технического состояния сооружения, а также проведение проверки исправности всех их частей.

Подробная информация о времени использования жилых и общественных сооружений

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

  1. Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования; 
  2. Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования. 

Подразделение строений, используемых в жилых целях по единому сроку эксплуатации:

  • Срок службы 150 лет имеют каменные постройки, обладающие бетонным или каменным фундаментом, кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями;
  • Стандартные каменные здания с кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами, а также с каменным фундаментом и ж/б (смешанными) перекрытиями обладают сроком эксплуатации - 125 лет; 
  • Сроком эксплуатации продолжительностью 100 лет обладают каменные облегченные постройки с бетонным фундаментом со стенами из облегченной кладки кирпича (ракушечника или шлакоблоков); 
  • Срок службы 30 лет имеют каркасные, глинобитные и сборно-щитовые сооружения, обладающие фундаментом на бутовых или деревянных столбах, глинобитными или каркасными стенами и деревянными перекрытиями; 
  • Деревянные (рубленные, брусчатые) сооружения с перекрытиями из древесины, бутовым фундаментом и рубленными, кирпичными, деревянными и брусчатыми стенами имеют срок службы – 50 лет; 
  • Наименьшей долговечностью обладают каркасно-камышитовые и другие облегченные жилые постройки (их срок эксплуатации составляет около 15 лет).

Подразделение общественных построек по сроку эксплуатации:

  1. Сроком службы длительностью 175 лет обладают каркасные постройки; 
  2. Срок службы 150 лет имеют сооружения, обладающие крупноблочными или каменными (из одиночных камней) стенами, железобетонными перекрытиями и кирпичными или железобетонными колонными; 
  3. Постройки с крупноблочными или каменными стенами (из одиночных элементов), с кирпичными или ж/б колоннами, и перекрытиями из древесины обладают длительным сроком службы, составляющим порядка 125 лет; 
  4. Сроком службы длительностью сто лет обладают сооружения с железобетонными или кирпичными столбами (колонами), железобетонными перекрытиями, и самое главное со стенами каменной облегченной кладки; 
  5. Сроком службы 80 лет обладают строительные объекты со стенами облегченной кладки, с деревянными перекрытиями и колонами из древесины или кирпича; 
  6. Наименьший срок использования общественных зданий составляет 50 лет. Им обладают постройки из дерева с рубленными брусчатыми или бревенчатыми стенами. 

Время эксплуатации функциональных элементов, составляющих строительные конструкции, а также разнообразное техническое оборудование:

  • Стены и фундамент: 100 - 150 лет; 
  • Перекрытия из различных материалов: 70 - 150 лет; 
  • Лестничные конструкции: 80 - 100 лет; 
  • Напольные покрытия: 80 - 100 лет; 
  • Внутренние ненесущие основания: 40 - 150 лет; 
  • Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 - 150 лет; 
  • Кровельные покрытия: 10 - 80 лет; 
  • Дверные и оконные конструкции: 20 - 30 лет; 
  • Канализационная система: 30 лет; 
  • Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет; 
  • Газовые установки: 20 лет; 
  • Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
  • Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений: 
  • Внешняя облицовка сооружений: 125 лет; 
  • Отделка плиткой: 60 - 75 лет; 
  • Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет; 
  • Покраска конструкций: 20 – 45 лет. 

Сроки службы зданий

Законные временные рамки использования промышленных и жилых построек

Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием;

Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров;

Длительность эксплуатации 70 лет имеют: многоэтажные здания вида этажерок, имеющие определенное назначение (химические цеха, дробильные и размольные производства);

Длительность эксплуатации 60 лет имеют: одноэтажные бескаркасные постройки с металлическими, деревянными и другими видами перекрытий, со стенами, выполненными из камня, крупных панелей или блоков;

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

  1. Строительные основания – от 50 до 100 лет; 
  2. Колоны и столбы – до 100 лет; 
  3. Различные виды кровельных покрытий – от 8 до 25 лет; 
  4. Покрытия крыши – от 30 - 100 лет; 
  5. Лестничные площадки – от 75 до 100 лет; 
  6. Крановые ограничители – от 60 до 75 лет; 
  7. Защитные подпорные каменные, бетонные или железобетонные стенки – 59 лет; 
  8. Подземные парковки – 75 лет; 
  9. Трубные устройства по выведению продуктов сгорания – в среднем 40 лет; 
  10. Трубопроводные системы – 30 лет.